Die unabhängige Anlagestiftung für Investitionen in Immobilien mit Qualität.

Das zweite «E» bezieht sich auf die ökologischen Aus wirkungen, für welche Unternehmen verantwortlich sind. Themen innerhalb der Dimension Umwelt sind zum Beispiel Reduzierung von Treibhausgasen, Anpassungen an den Klimawandel, Massnahmen gegen Umweltverschmutzung, effiziente Nutzung von natürlichen Ressourcen, Schutz und Erhaltung der biologischen Vielfalt, nachhaltige Landnutzung und Massnahmen zur Förderung und Regeneration von Ökosystemen wie Wälder, Ozeanen und anderen natürlichen Lebensräumen.

assetimmo hat sich verpflichtet, bis 2050 den Netto Null-Ausstoss von Treibhausgasen zu erreichen. Der wichtigste Hebel zur Reduzierung von CO₂ Emissionen im Gebäudebestand stellt in erster Linie der Aus tausch von fossilen Heizungen auf nicht-fossile Heizungen dar. In Kombination mit einer verbesserten Dämmung der Gebäudehülle tragen diese Massnahmen entscheidend zur Dekarbonisierung bei. In einem ersten Schritt fokussiert assetimmo dabei auf die Scope 1-Emissionen (direkte Emissionen, welche vor Ort entstehen; z. B. durch Verbrennung von Gas oder Öl), da diese gut kontrollierbar sind. assetimmo ist sich aber auch der steigenden Bedeutung der Scope 2- (indirekte Emissionen aus der Erzeugung von gekauftem Strom, Dampf, Wärme oder Kühlung) und auch Scope 3-Emissionen (indirekte Emissionen aus Quellen, die der Eigentümer nicht besitzt oder direkt kontrolliert; z. B. Mieterstrom, Erstellung, Transport) bewusst. Der zukünftig verstärkte Einsatz von Fernwärme und Strom für Wärmepumpen wird den Fokus vermehrt auf die Scope 2-Emissionen verschieben. Diesem soll durch verstärkten Einsatz von Photovoltaik- oder Solar-Anlagen entgegengewirkt werden.

Innerhalb der Scope 3-Emissionen erhält insbesondere die graue Energie bei Neubauprojekten und Sanierungen zunehmende Bedeutung. assetimmo wird aus diesem Grund die Menge an grauer Energie bei Neubauprojekten prüfen und gezielt minimieren. Bei Bestandsliegenschaften mit Ausnützungspotenzial werden Varianten mit Aufstockung oder Anbau favorisiert (wo wirtschaftlich und qualitätstechnisch möglich), um den Verbrauch von grauer Energie zu reduzieren. assetimmo setzt auch bei den Instandsetzungsarbeiten auf einen bewussten Umgang mit Materialien und Ressourcen. Wo technisch und wirtschaftlich möglich, werden nachhaltigere Grundstoffe eingesetzt, die so auch einen Beitrag an die Treibhausgas-Reduktion leisten.

assetimmo ist mittel- und langfristig bestrebt, eine möglichst hohe Transparenz zu schaffen, die durch die folgenden drei Punkte erreicht werden soll:

• Das jährliche Reporting von tatsächlich gemessenen Nachhaltigkeits-Kennzahlen (gemäss Vorgabe AMAS/KGAST) von Scope 1- und 2-Emissionen. Scope 3 wird alsbald möglich und sinnvoll ins Reporting aufgenommen.
• Das Festlegen von klaren (Zwischen-)Zielen bezüglich Energie- und CO₂-Intensität (vorerst basierend auf Scope 1, zukünftig inklusive Scope 2).
• Die Modellierung eines CO₂-Absenkpfades basierend auf der tatsächlichen CAPEX-Planung zwecks Gegenprüfung und Sicherstellung der Zielerreichung.
  

Messkonzept & Energie-Reporting nach REIDA
assetimmo hat sich bei der Anlagegruppe W für ein Messkonzept entschieden, womit die Energieeffizienz für Wasser, Wärme und Elektrizität gemessen wird. Per Ende des abgelaufenen Geschäftsjahres konnten diejenigen Liegenschaften, die nicht nächstens ein Sanierungsprojekt erfahren und wo es technisch möglich ist, ausgerüstet werden. Somit kann bei künftigen Erhebungen der Energieverbräuche zu einem Grossteil auf effektive Messwerte abgestellt werden. Bei den nicht ausgerüsteten Gebäuden und in der Anlage gruppe G wird der Energieverbrauch weiterhin mittels Verbrauchsdaten aus Nebenkostenabrechnungen ermittelt. Für die Anlagegruppe G ist noch kein Entscheid für ein Messkonzept gefallen, da es von den Erfahrungen der Anlagegruppe W profitieren soll. 

Im Berichtsjahr wurden die Flächendaten mehrerer Liegenschaften validiert und präzisiert. Dadurch basieren die Intensitätskennzahlen nun auf einer verbesserten Datengrundlage. Die aktualisierten Flächenwerte erhöhen die Aussagekraft der Energie- und Emissions Intensitäten, können jedoch die Vergleichbarkeit mit  den Vorjahreswerten beeinflussen. Das Energie-Reporting für das Geschäftsjahr 2025/26 wurde seitens assetimmo mittels der REIDA Methodik erstellt und mit den REIDA Benchmark-Daten 2025 verglichen.
assetimmo orientiert sich an den von REIDA vorgegebenen methodischen Richtlinien. Dieser neue methodische Standard erfüllt die Vorgaben der AMAS und der KGAST.

Auswertung Energie-Reporting Anlagegruppen Wohnen und Geschäft nach REIDA Methodik¹

* Für den REIDA CO₂ e-Report wird die Energiebezugsfläche als Bezugsgrösse für die Intensitätskennzahlen festgelegt. Diese berechnet REIDA anhand einheitlich definierten Flächen-Umrechnungsfaktoren aus der vermietbaren Fläche VMF (REIDA Methodik 2023: Wohnen 1.22; Büro 1.16; Verkauf 1.12; Lager 1.11; Andere 1.12).

** Scope 1 CO₂ Equivalent-Equivalent-Emissionenintensität Absenkpfad gemäss «Langfristige Klimastrategie der Schweiz», Jahr 2023 (PACTA Climate Test 2022): 14.0 kg CO₂ e/m²EBF 
    Scope 1 CO₂ Equivalent-Emissionenintensität Klimaverträglichkeitswert für 2030 (PACTA 2022, langfristige Klimastrategie): 8.6 kg CO₂ e/m²EBF

Energiereporting Anlagegruppen Wohnen und Geschäft Scope 1 & 2 im Vergleich zu REIDA Benchmark 2025

¹REIDA-Methode:
REIDA strebt mit dem CO₂-Benchmark an, schweizweite transparente Vergleichsmöglichkeiten und Orientierungspunkte bei der Berechnung der CO₂-Emissionen und der Emissionsintensität von Renditeliegenschaften zu schaffen. Zu diesem Zweck stellt REIDA eine Plattform mit standardisierten Berechnungsmethoden bereit, wobei sämtliche methodischen Aspekte sowie Umrechnungsfaktoren offengelegt werden.
- CO2-Emissionen: Die CO2-Emissionen werden gemäss dem Standard des GHG-Protokolls in verschiedene Bereiche unterteilt.  Dies umfasst typischerweise: Scope 1-Emissionen (direkte Emissionen aus eigenen oder kontrollierten Quellen); Scope-2-Emissionen (indirekte Emissionen aus der Erzeugung von eingekauftem Strom, Dampf, Wärme oder Kälte); Scope-3-Emissionen (alle weiteren indirekten Emissionen aus Quellen, die der Eigentümer nicht besitzt oder direkt kontrolliert), deren Berichterstattung optional ist. Die verwendeten CO2-Faktoren basieren auf der Intep-Studie (2022).- Energieverbrauchsdaten: Gemäss der REIDA-Methodik soll der Messzeitraum für den Energieverbrauch mindestens 11 Monate betragen und sich mindestens drei Monate mit dem Berichtszeitraum überschneiden. Fehlende Daten wurden systematisch ergänzt: Lag der Verbrauch für weniger als 12 Monate vor, wurde dieser auf einen Jahreswert hochgerechnet. Fehlten für einen Messpunkt sämtliche Daten, wurden die Werte ersatzweise anhand der REIDA-Benchmarks (Tabelle A.3 der « Methodischen Grundlagen, Version 1.2.2») modelliert.- Kategorisierung der Liegenschaften: Objekte werden je nach Status kategorisiert, darunter: Bestehende Objekte;  Transaktionen  (Erwerb/Veräusserung); Entwicklungen/Neubauten/Ersatzbauten; Grössere Renovierungen. Transaktionen, die innerhalb des Berichtszeitraums stattfinden, werden separat kategorisiert und beeinflussen die Abdeckungsrate nicht. Erworbene Objekte werden im folgenden Berichtszeitraum Teil des Bestandsportfolios.