Die unabhängige Anlagestiftung für Investitionen in Immobilien mit Qualität.

Der Stiftungsrat hat 2021 ein Nachhaltigkeitskonzept verabschiedet, das der Geschäftsleitung die strategischen Leitplanken zu den EESG-Themen (Ökonomie, Umwelt, Soziales und Governance) vorgibt. Die langfristig gesetzten Nachhaltigkeitsziele liefern einen wichtigen Beitrag zur Sicherstellung der künftigen Renditeerwartungen der Anleger. Insbesondere im Bereich der Umwelt hat der Stiftungsrat die Vorgabe formuliert, die bereits laufenden Bestrebungen zur Vermeidung fossiler Wärmeerzeugungen zu verstärken. Konkret gibt er vor, über das Liegenschaftenportfolio der assetimmo bis im Jahr 2050 einen Nettonull-CO₂-Ausstoss zu erreichen. Zwischenziele per 2030 und 2040 sollen auf dem zu definierenden CO₂-Absenkpfad festgelegt werden und zur Überprüfung des Fortschrittes dienen.

Um den Ausgangspunkt für den CO₂-Absenkpfad festzulegen und die Fortschritte über die Jahre exakt nachverfolgen zu können, hat assetimmo sich entschieden, die Werte nicht zu schätzen, sondern zu messen. Dies gilt sowohl für die Wärmeerzeugung, als auch für den Strom- und das Wasserverbrauch. Aktuell findet der Rollout des Messkonzeptes in den Liegenschaften der Anlagegruppe W (Wohnliegenschaften) statt, mit dem Ziel, bis Ende Geschäftsjahr 2023/24 alle 146 Gebäude ausgerüstet zu haben. Auf der Basis der ersten Messperiode kann anschliessend die bestehende Mehrjahresplanung der Sanierungen überprüft und optimiert werden, woraus sich der CO₂-Absenkpfad ableiten lässt. Die Beurteilung der zu tätigenden Investitionen wird schliesslich ganzheitlich über die Lebenszyklus- und Opportunitätskosten erfolgen, und auch Überlegungen zur Zukunftsfähigkeit der Organisation und der Anlagegruppen fliessen mit ein.

Der Stiftungsrat und die Geschäftsleitung sind überzeugt, mit diesen ehrgeizigen Nachhaltigkeitszielen die gesellschaftliche Verantwortung gegenüber allen Anspruchsgruppen wahrzunehmen. assetimmo wird Sie in künftigen Jahresberichten über den jeweiligen Stand informieren.

assetimmo ist Unterzeichnerin der Principles for Responsible Investment der Vereinten Nationen (UN PRI). Damit verpflichtet sich assetimmo, die sechs Prinzipien zu übernehmen und umzusetzen, sofern diese anwendbar und mit der treuhänderischen Verantwortung vereinbar sind. Die Prinzipien lauten wie folgt:

∎ Wir werden ESG-Themen in Investmentanalyse- und Entscheidungsfindungsprozesse einbeziehen.

∎ Wir werden aktive Inhaber sein und ESG-Themen in unsere Eigentümerpolitik und -praxis integrieren.

∎ Wir werden auf angemessene Offenlegung von ESG- Themen bei den Unternehmen achten, in die wir investieren.

∎ Wir werden die Akzeptanz und die Umsetzung der Grundsätze in der Investmentindustrie vorantreiben.

∎ Wir werden zusammenarbeiten, um unsere Effekti- vität bei der Umsetzung der Grundsätze zu steigern.

∎ Wir werden jeweils über unsere Aktivitäten und Fort- schritte bei der Umsetzung der Grundsätze berichten.

assetimmo ist Mitglied bei Swiss Sustainable Finance (SSF). SSF ist seit 2014 der führende Schweizer Verband im Bereich der nachhaltigen Finanzen und hat über 200 Mitglieder und Netzwerkpartner. Die Vision des SSF sieht den Schweizer Finanzplatz bezüglich nachhaltiger Finanzen in der Vorreiterrolle, der den Übergang zu einer nachhaltigen und wohlhabenden Wirtschaft fördert. Der Verband unterstützt den Schweizer Finanzplatz dabei, eine führende Position im nachhaltigen Finanzwesen zu erreichen. So will SSF die Schweizer Rahmenbedingungen mitgestalten, die wichtigsten Stakeholder mit einbinden, über bewährte Praktiken informieren und unterstützende Instrumente schaffen.

assetimmo hat mit den Liegenschaften der beiden Anlagegruppen nach 2020 auch 2022 am Klimaverträglichkeitstest des Bundesamtes für Umwelt («BAFU») teilgenommen. Klimaverträglich sind Investitionen und Finanzierungen, wenn sie mit dem international vereinbarten Klimaziel, die globale Erwärmung deutlich unter 2 Grad zu halten, übereinstimmen. Bei PACTA werden die Scope 1 Emissionen erhoben, die direkt während des Betriebs des Gebäudes anfallen.

Nach 2017 und 2020 haben das BAFU und das Staats- sekretariat für Internationale Finanzfragen (SIF) im Jahr 2022 einen dritten, umfassenden Test initiiert. 

Beim Immobilienteil haben 98 Pensionskassen, Versicherungen, Banken und Vermögensverwaltungen teilgenommen. Dabei haben sie für 129 Portfolios mit über 21 000 direkt gehaltenen Liegenschaften und 63 Hypotheken-Portfolios mit fast 950 000 Hypotheken die Emissionen berechnen lassen. Im Folgenden berichtet assetimmo über die Ergebnisse ihrer beiden Anlagegruppen.

^[1] Paris Agreement Capital Transition Assessment. Weitere Informationen finden hier.

Die 146 Gebäude der Anlagegruppe Wohnen emittieren pro Jahr im Mittel (Median) 14.0 kg CO₂  je m² Energiebezugsfläche, was leicht unter dem Mittelwert der Vergleichsgruppe von 14.9 kg CO₂ je m² liegt (Grafik unten). 49 Gebäude werden mit Öl beheizt, 70 Immobilien mit Gas und 27 Liegenschaften erzeugen ihre Wärme nicht fossil. Die Graphik unten zeigt, dass die Anlagegruppe W sowohl gegenüber der Vergleichsgruppe als auch sämtlichen Teilnehmern mehr fossile Energieträger im Einsatz hat und somit noch ein grosses Potential für die Reduktion von CO₂ aufweist.

Die 40 Gebäude der Anlagegruppe Geschäft emittieren pro Jahr im Mittel (Median) 6.7 kg CO₂ je m² Energiebezugsfläche pro Jahr. Die Graphik links zeigt die Emissionen für Büro- und Verkaufsflächen, mit den Durchschnittswerten der Vergleichsgruppe (rote Punkte). Insbesondere bei den Büroflächen liegt die Anlagegruppe G Liegenschaften mit 5.0 kg CO₂/m²a deutlich unter dem Mittelwert der Vergleichsgruppe von 9.6 kg CO₂/m²a. Bei den Verkaufsflächen ist die Differenz mit 9.2 versus 9.6 kg CO₂/m²a kleiner. 3 Gebäude werden mit Öl beheizt, 20 Immobilien mit Gas und 17 Liegenschaften erzeugen ihre Wärme nicht fossil. Die Graphik unten zeigt, dass die Anlagegruppe G sowohl gegenüber der Vergleichsgruppe als auch sämtlichen Teilnehmern signifikant weniger fossile Energieträger im Einsatz hat und sich mit nur 7.5% Ölheizungen deutlich abhebt.

Im Durchschnitt (Median) liegen die Liegenschaften der assetimmo Anlagegruppen bezüglich CO₂-Intensität unter den Emissionswerten der Vergleichsgruppe. Über beide Portfolien und alle Nutzungen hinweg betrachtet beträgt der Medianwert 10.1 kg CO₂ je m², die Peers liegen bei 14.8 kg CO₂ je m². Die grössten Reduktionspotenziale einzelner Liegenschaften sollten in der näheren Zukunft realisiert werden. Dies führt im Idealfall zu einem konvex verlaufenden CO₂-Absenkpfad, was zu einer Verringerung des CO2-Ausstosses über die gesamte Periode bis 2050 führt. Die Optimierungsmöglichkeiten gilt es nach Vorlage der Messwerte in einem nächsten Schritt zu eruieren, um einen verlässlichen CO₂-Absenkpfad definieren und umsetzen zu können.